家を建てたい土地には「接道」が絶対必要

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接道にルールがある理由

接道義務　…　幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければいけない

この「接道義務」は消防や救急の活動を円滑するために設定されています。

幅員4メートル以上の根拠

幅が4メートル以上あれば歩行者や自動車がいても普通自動車が通行することができるため、幅4メートル以上の道路は交通面で歩車共存ができていると評価されています。

また、道路構造令の基準では軽自動車の幅は1.7メートルのため軽自動車同士はすれ違えますが、普通自動車の幅は2.5メートルのため、普通自動車と軽自動車はすれ違えないことになっています。

そのため、幅員4メートル道路の機動性と安全性を確保するためには一方通行にする案がそこかいこで出ているようです。

[su_label]参考[/su_label]道路の巾が４m以上と決められているのは〇〇が通過するため | 『 』 (xn--k9jc5i.com)

道路の巾が４m以上と決められているのは〇〇が通過するため

『道路』の定義に係る「巾2.7m」と「巾４m」は何を根拠に定められたのでしょうか。

つづり.com

2022.01.26

一部例外あり

但し、古い住宅街に幅員4メートル以上の道路を求めるのは無理があるため、

　・法律が施行される前からあった道路

　・法律が施行される前に建物があった道路

この2つの例外があります。

この例外については建築基準法第42条第2項に記載されているので、この例外に該当する道路は「二項道路」や「みなし道路」と呼ばれています。

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二項道路は「4メートル幅になる予定の道路」

二項道路は将来的に幅4メートル以上になる見込みのある道路を指し、その指定は特定行政庁が実施しています。

[su_label]参考[/su_label]後退用地の面積分は不動産取得税が減税 | 『 』 (xn--k9jc5i.com)

不動産取得税、後退用地の分は減税

土地の分の不動産取得税納税通知が届き、「新築住宅を建てるための土地」なので軽減制度を適用するため、、県税事務所で軽減申請をしました。 これにより不動産取得税は85％OFF。 それで満足、、、と必要額を納めて家に帰ったあと、うちの土地の一部は...

つづり.com

2022.04.30

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後退用地は舗装してもらえるの？

「後退用地の取り扱い（舗装などの管理）はどうするべきか」は法律で決まっておらず、後退用地は砂利や土のまま放置されるケースが多いようです。

自分で業者に依頼して舗装する方法もありますが、結構な金額がかかるのでやらない人の方が多いです。

接道が行動の場合は次の3つで管理方法が変わるようです。

　・後退用地を自治体に寄付した場合

　・後退用地を自治体に無償提供した場合

　・後退用地に関して特に何もしない場合

後退用地を自治体に寄付した場合

後退用地に関して無償で利用を承諾する旨が明記された書類を自治体に提出して「無償で寄附」と見なされた場合は舗装などの管理義務は自治体にあります。

但し、寄附するには後退用地を敷地から分筆して登記する必要があり、そのための費用が発生します（一部または全部自治体が補助する場合もあります）。

後退用地を自治体に無償提供した場合

自治体によりますが、後退用地を自治体に無償提供した場合、舗装などの管理を自治体がしてくれます。

一般的に無償で利用を承諾する旨が明記された書類を役所に提出することになります（分筆して登記する必要なし）。

後退用地に関して特に何もしない場合

舗装などの管理は全て自己責任になります。