初心者に役立つ「取引価格情報提供制度」

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国土交通省土地鑑定委員会事務局から封書が届きました。

「何かマズイことが

土地の売買を終えたばかり、そしてお堅そうな部署の名前…メチャクチャ焦りましたが、”アンケート調査の依頼”でした

アンケート調査の主旨は「不動産取引の実例をできるだけ収集することで公示地価をより正確にしよう」です。

今回の依頼で初めて知りましたが、不動産の取り引きにおいて「取引価格情報提供制度」という制度があるそうです。

【取引価格情報公開制度】
実際の売買実例が公表されている。土地購入者は購入予定地周辺の売買価格(実例)を知ることで価格の妥当性をはかることができます。

今回は不動産の取引価格情報提供制度についてまとめてみました。

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不動産取引で騙されていないか分かる制度

不動産の価格は売主の言い値が基本です。その価格の正当性を家探しを始めたばかりの素人に解かるわけがありません。土地だけなら未だしも、建物も含めた売買価格ではより一層判断つかなくなります。

そのため国土交通省では適正な地価を形成するために取引実例をアンケートという形で集めているそうです。不動産売買した人たちの回答は次のような目的で使用されるようです。

アンケートで集めている情報
● 取引価格
● 実測面積
● 建築年次(土地と建物を一緒に取引した場合)
● 取引に当たっての状況(なぜ取引したか)
● 今後の主な利用目的

不動産取引のアンケートの主な使用目的
● 公示地価の判定
● 基準地価の判定
● 不動産取引価格情報の提供(公表)
    ↑
アンケートには氏名または会社名を書く欄がありますが、情報を公表するときは氏名・会社名などは削除し、物件の詳しい所在・面積は解らないようにするそうです。

公示地価と基準地価
公示地価は地価公示法により国土交通省は全国の標準値における毎年1月1日時点の正常な価格を公表(平成28年地価公示では、25,270地点で実施)。基準地価は国土利用計画法に基づき都道府県知事は基準値における毎年7月1日時点の正常な価格を公表している。
▽ 最新の公示地価情報
   地価公示/土地総合情報ライブラリー
公示地価情報検索画面
  公示地価検索画面(東京都>千代田区を選択後)

今回買った土地の公示地価を調べると、実際の購入価格は公示地価の約半分だったので「破格」と言われることは本当でした(値切る前の売値も公示地価に比べて△20,000/㎡ほどでした)。土地の形や向き等によって土地の価値は変わるので一概には言えませんが、公示地価は不動産売買の参考になります

土地の形や向き等によって変わる土地の価値の情報も盛り込んでいる分、公示地価よりも取引価格情報の方がもっと参考になります。実際の売買価格が分かるので土地の価値以外も盛り込まれている実際の価格が分かります(相続で処分したいという売主の土地は価値よりも事情により安価、でもその土地の周辺はお年寄りが多い?)。

地価公示・地価調査・取引価格情報/土地総合情報システム(国土交通省)
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
取引価格情報提供制度
土地、土地と建物、区分所有建物(中古マンション等)の実際の売買価格が公表されていますが、まだデータ数は全国の取引250万件なので情報のない土地も多いです。実際には我が家が購入した土地周辺も公示地価はありましたが、不動産取引情報はありませんでした。このシステムは「これから」ということですね。土地の価値には色々な因子があるので、項目が多い不動産取引情報は便利だと私は思います。

インターネットで検索すると「アンケートに協力する人」は少ないようですね。理由は「怖いから」だそうです。「そりゃ突然送られて来れば怖いわ」と私もそれらの意見には同意します。一方で不動産売買に携わる人は欲しい情報とか…それならば取引時に「こういうアンケートが国土交通省から来ます」と一言添えてくれれば回答率はグッと上がると思うのですが。

不動産取引情報で公開される情報
● 所在地(町名まで)
● 地域(住宅地、商業地など)
● 最寄駅名と距離
● 取引総額
● 坪単価
● 面積(㎡)
● ㎡単価
● 形状(台形、長方形、変形など)
● 今後の利用目的
● 幅員
● 種類(接道の種類)
● 方位(接道の位置)
● 都市計画(低層地域、商業地など)
● 建ぺい率
● 容積率
● 取引時期

【参考・出典・画像出典】
● 地価公示/土地総合情報ライブラリー
  http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chikakouji-kakaku
● 地価公示・地価調査・取引価格情報/土地総合情報システム(国土交通省)
  http://www.land.mlit.go.jp/webland/

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