宅地以外の土地に家を建てたら地目を変更

我が家が家を建てるために購入した土地は雑種地なので、宅地に変更する地目変更登記をする必要があります。宅地への地目変更登記は建物完成後にできるようです。

地目変更登記
登記上の地目と現地の地目が違っているときに、登記上の地目を現地の地目に変更する登記

不動産登記法では登記上の地目に変更があった場合、土地の所有者が地目に変更があった日から1ヶ月以内に地目変更登記を申請する必要があるそうです。しかし実際は申請期限の1ヶ月を過ぎても罰則はないため、”速やかに変更”で大丈夫のようです。

今回は宅地に変更する場合の地目変更登記について調べてみました。今回は地目変更に関する一般的な手続きについてまとめ、後日実際に地目変更登記をしたときの記事を公開します地目変更登記をしたときの手続きに関する記事を公開しました(「 」)

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地目変更登記は土地の用途変更を報告する登記

土地や建物を所有するようになり『登記』という単語を何度も聞いてきましたが、法律に明るくない一般人としてはやっぱり慣れないものです。工務店の営業さんには「地目変更は簡単」と言われましたが、正直チンプンカンプンです。しかし専門家(土地家屋調査士)に依頼すると高い報酬が必要となったら、頑張って自分でやるしかありません。

地目変更登記で土地の種類を変更

地目(ちもく)とは宅地、山林、田、畑など土地の種類のことを言います(約20種類あり)。地域の法務局に記録されている不動産の登記簿には、その土地の場所、広さ、所有者等に加えて地目が何かを記載されています。

例えば土地の上に家屋が建っていると土地の地目は宅地になります。地目は申請だけでなく実際に現場の状況を見て判断され、主な目的で地目は決定します(決めかねた場合は”雑種地”になる)。地目変更登記では現地確認があるため、登記完了には約1週間(約5営業日)かかります。

地目変更登記は管轄している法務局で行う

不動産の登記簿は地域の法務局で管理しているので、地目変更登記はその土地を管轄している法務局で行います。法務局は全国の地域にありますが、どこの法務局でも良いわけではありません。

管轄法務局は近くの法務局に電話で確認できます。土地の所在地を伝えることで、管轄している法務局を教えてもらえます。最寄の法務局とは限らないことを注意する必要があります。

登記は細かく定められたルールに則って申請をする必要があります。申請書に記載する内容など、少しでも記載内容に誤りがあると補正もしくは却下されるので注意が必要です。

地目変更登記の申請・必要書類

地目変更登記の申請に必要な書類は誰が、どのような地目の土地の地目を変更するかによって異なります。今回は土地の所有者が雑種地を宅地に変更する場合で紹介します。

地目変更に必要な基本的な書類
● 土地地目変更登記申請書
● 土地の案内図

土地地目変更登記申請書は法務局のホームページからダウンロードできます。上質紙など長期保存できる丈夫なA4の紙に印刷し、添付情報とともに左閉じにして提出します。記入はパソコンでも直筆でも構いません。直筆の場合は黒色インクまたは黒色のボールペンを使用します(摩擦で消える・見えなくなるものは不可)

地目変更登記は所有者が行う

地目変更登記申請は通常その土地の所有者(土地の所有権の登記名義人)が行います。所有者が複数人いる場合はその内の一人が申請することもできます。地目変更登記は報告的な意味の登記なのでこの辺は少々制限が緩くなっているようです。

所有者の家族(例えば配偶者)ならば委任状があれば代理で登記できます。第3者を代理人にする場合、代理人に任命できるのは家屋調査士のみです(この場合は別途報酬が必要)。

また郵送で申請することができます。申請書を郵送する場合は、申請書を入れた封筒の表面に「不動産登記申請書在中」と記載し、返信用封筒(簡易書留分の切手を貼る)を同封して書留郵便で送付します。

地目変更登記について管轄の法務局・出張所に相談

地目変更登記の記入内容・添付書類は不動産登記法などによって細かく決められているので、提出前に一度管轄の法務局に相談することをおすすめします。私の場合は電話で予約できました。

記載内容に誤りがあると申請内容を補正する必要があり、場合によっては申請の取り下げになります。取り下げになると取り下げのための申請書を作成・提出する必要があるので手間はかかりますが面倒を防ぐためには必要な措置だと感じました。

今回の記事では一般的なことのみを記載しましたが、2月6日に管轄の法務局・出張所に相談に行くので結果を別途報告したいと思います(結果については「」を参照 )。

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●  (2017年2月7日の記事)

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